스마트홈 호환성 강화! 주택법 개정(안) 핵심 정리

🏠 주택 속 지능형 홈네트워크, 왜 지금 ‘인증제’가 필요할까?

 

겨울철 난방을 스마트폰으로 켜고, 공동현관은 자동으로 열리고, 집 안 기기의 상태는 한눈에 확인되는 시대가 왔습니다. 하지만 오래된 아파트에 사는 분들은 이런 말을 자주 합니다. “월패드만 바꿨는데 현관이 안 열려요.” “기기마다 회사가 달라서 호환이 안 돼요.”

 

최근 지능형 홈네트워크 기기 호환성 문제가 커지면서 국회가 관련 법 개정에 관심을 보이기 시작했습니다.

이번 개정안은 **주택법 일부개정법률안(의안번호 14915, 김정호 의원 대표발의, 2025년 12월 4일 발의, 발의자 12인)**에 따라 마련된 내용입니다.

지능형 홈네트워크 인증을 주요 골자로 하는 주택법 일부개정법률(안), 사진출처: 국회 누리집 캡처

 

 

이 개정안은 입주민 불편, 과도한 유지보수 비용, 기기 연동 실패를 해결하기 위한 첫 공식 제도라는 점에서 큰 의미가 있어요. 스마트폰 충전 케이블 규격을 통일하는 것처럼 주택기기의 ‘표준’을 만드는 과정이라고 보면 이해하기 쉽습니다.

 

이 글에서는 해당 개정(안)이 왜 중요한지, 어떤 변화가 생기는지, 그리고 입주민과 건설사가 챙겨야 할 점을 쉽게 정리했습니다.

스마트홈 호환성 강화! 주택법 개정(안) 핵심 정리

 

 

 

📌 목차

1. 지능형 홈네트워크 기기란 무엇인가
2. 왜 갑자기 ‘인증제’가 필요해졌나
3. 개정안 핵심 내용 정리
4. 기대효과와 우려점(전문가 코멘트 포함)
5. 마무리: 앞으로 무엇이 달라질까

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1. 지능형 홈네트워크 기기란 무엇인가

개정(안)에 따르면 지능형 홈네트워크 기기는  "주택의 성능과 주거의 질 향상을 위하여 세대 또는 주택단지 내 지능형 정보통신 및 가전기기 등의 상호 연계를 통하여 통합된 주거서비스를 제공하는 기기"라고 정의합니다. 쉽게 말해 월패드, 공동현관기, 스마트센서, IoT 제어기 등이 모두 포함된다고 보면 될 것 같습니다. 이 기기들이 제대로 연동되면 생활이 편해지지만 제조사 기준이 달라 유지보수 시 연동이 끊기는 문제가 반복되어 왔습니다.

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2. 왜 갑자기 ‘인증제’가 필요해졌나

정부는 그동안 ‘지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준’을 고시로 운영했지만, 이는 권고 수준이라 강제력이 없었습니다.

그래서 다음과 같은 문제가 계속 발생했어요:

• 월패드 교체 후 공동현관기가 작동하지 않는 사례
• 제조사 간 연동 테스트 부재
• 입주민 추가 비용 부담

스마트홈 사용이 급증하면서 호환성 문제는 편의를 넘어서 안전·사생활 보호 문제로까지 이어지고 있습니다. 이에 실질적인 인증제 도입이 추진된 것입니다.

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3. 개정안 핵심 내용 정리

이번 개정안은 주택 속 스마트 기기들이 ‘서로 연동되는지’를 사전에 검증하는 절차를 법으로 의무화했습니다.

✔ 핵심 변화

• 기기 인증 또는 적합성 평가 의무화
• 국토부가 지정한 인증기관에서 평가 시행
• 사업주체는 정보통신공사업법상 감리원에게 인증서류 제출
• 인증 미이행 시 최대 1천만 원 과태료
• 적용 시점: 법 시행 이후 사업계획 승인된 주택부터

요약하면 “검증되지 않은 홈네트워크 기기는 이제 주택에 설치할 수 없다”는 의미입니다.

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4. 기대효과와 우려점

✔ 기대효과

• 입주민 불편 감소
• 유지보수 비용 절감
• 스마트홈 시장 정화
• 건설 품질 향상

AI 기반 스마트홈 기능이 확대되는 만큼 기기 간 호환성은 선택이 아닌 필수 인프라가 되고 있어요.

✔ 우려점 

다음과 같은 우려도 존재합니다.

• 중소 제조사의 비용 부담 증가
• 인증 기준의 기술 변화 속도 미반영 가능성
• 인증기관 운영 과정에서의 편차 발생

스마트폰 OS가 버전업될 때 앱도 업데이트가 필요하듯, 스마트홈 기기도 지속적·유연한 인증 기준 관리가 필수입니다.

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5. 마무리: 앞으로 무엇이 달라질까

이번 개정안은 스마트홈의 ‘품질 보증 시대’를 여는 중요한 분기점입니다. 이제 새 아파트는 인증된 기기만 설치되기 때문에 더 안정적이고 예측 가능한 스마트 생활이 가능해집니다.

기업 입장에서는 제도 대응 부담이 있지만 장기적으로는 표준 기반의 더 큰 시장 기회가 열릴 것으로 보입니다.

스마트홈은 이제 가전이 아닌 주거 인프라입니다. 이번 제도가 일상 속 스마트 주거 경험을 한 단계 끌어올리는 계기가 되길 바랍니다.

 

첨부 주택법 일부 개정법률(안)_ 김정호 의원 대표발의 원문

 

2214915_의사국 의안과_의안원문.pdf

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